开宠物店店面租赁方面需要注意些什么

  合作问答    |      2021-06-07 15:44

  开宠物店需要有固定的营业场所,出于成本和资金实力的考虑,大多数的投资者往往会选择通过租赁的方式获得房屋使用权。事实上,租赁合同大多由出租人提供,更多的是为了保护出租人的利益,出租人往往会遇到这样的问题。所以关于店里的租借需要注意些什么呢?

  1.利用商店外广告墙。对宠物店而言,外部的招牌是吸引顾客的关键,因此不可避免地需要使用到外部的广告牌这一块。签订宠物店租赁合同时,要清楚地说明这部分是免费使用还是需要单独付费。

  2.商铺租金收费标准。假如你的宠物店是按建筑面积收费的,那一定也要把好关,也要确定一下合同面积和实测面积之间是否有差异,这样就不会出现差异了。如差额超过预期,承租人是否可以解除合同?

  3.店铺交付时间,标准,免租装修期等。这样可以避免由于货品交付时间影响到整个宠物店的营业时间,更重要的是,你还可以得到商店设备是否齐全等信息。

  4.承租人是否可以转租、合租或转让,同时,该商铺是否除合同约定的用途外,还可以做其他用途,等等,都需要在合同中体现。当面对突发情况时,你能不能零时应变?

  5.租金是否包含税收,这也涉及到房主是否提供发票。押金交付日期及方式,押金返还期限,如租金延迟交付,还需约定宽限期,同时租金交付方式也可事先约定。

  6.对于重要或难以确定的事项,应作出陈述,并作出保证。租赁合同应要求出租人承诺:产权完整(不受任何限制),租赁期间无拆迁,重大装修或市政改造影响正常经营,整体消防验收合格,市政配套能满足经营需要。承租人难以理解的外部潜在风险包括:抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改建、拆迁等)、消防检查、商业登记是否受到限制等。